Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin omistusoikeuden siirtyessä. Se on yksi Suomen merkittävimmistä verotuloista. Tässä artikkelissa kerromme kaiken, mitä sinun tarvitsee tietää varainsiirtoverosta, mukaan lukien:

• Mikä on varainsiirtovero?
• Milloin varainsiirtoveroa maksetaan?
• Kuinka paljon varainsiirtoveroa maksetaan?
• Kuka maksaa varainsiirtoveron?
• Miten varainsiirtovero ilmoitetaan ja maksetaan?
• Varainsiirtoveron poikkeukset
• Vinkkejä varainsiirtoveron minimointiin

Mikä on varainsiirtovero?

Varainsiirtovero on vero, joka maksetaan kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin omistusoikeuden siirtyessä. Se on luonteeltaan leimavero, joka perustuu vastikkeeseen eli kauppahintaan. Varainsiirtoveroa maksetaan valtiolle.

Milloin varainsiirtoveroa maksetaan?

Varainsiirtoveroa maksetaan aina, kun kiinteistön, asunto-osakkeen tai muun arvopaperin omistusoikeus siirtyy toiselle omistajalle. Veron maksuvelvollisuus syntyy riippumatta siitä, onko kauppa vastikkeellinen vai vastikkeeton.

Vastikkeellisia luovutuksia ovat esimerkiksi:

• Asunnon tai kiinteistön myynti
• Asunto-osakkeen myynti
• Osakeyhtiön osakkeiden myynti
• Yrityksen osakekauppa

Vastikkeettomia luovutuksia ovat esimerkiksi:

• Perinnönjako
• Lahja

Kuinka paljon varainsiirtoveroa maksetaan?

Varainsiirtoveron määrä riippuu kauppakirjan allekirjoituspäivästä ja luovutettavan kohteen tyypistä:

Kiinteistöt:

• 12.10.2023 tai sen jälkeen allekirjoitetuissa kauppakirjoissa varainsiirtovero on 4%.
• Ennen 12.10.2023 allekirjoitetuissa kauppakirjoissa varainsiirtovero on 2%.

Asunto-osakkeet ja muut arvopaperit:

• 12.10.2023 tai sen jälkeen allekirjoitetuissa kauppakirjoissa varainsiirtovero on 2%.
• Ennen 12.10.2023 allekirjoitetuissa kauppakirjoissa varainsiirtovero on 1%.

Muita huomioita:

• Ensiasunnon ostajat ovat vapautettuja varainsiirtoverosta tietyin ehdoin.
• Varainsiirtoveron laskennassa käytetään kauppakirjan mukaista kauppahintaa.
• Varainsiirtoveron lisäksi kauppaan voi liittyä muita kuluja, kuten maistraatin perimät toimitusmaksut.

Kuka maksaa varainsiirtoveron?

Varainsiirtoveron maksaa yleensä ostaja. Poikkeuksena ovat vastikkeettomat luovutukset, joissa veron maksaa saaja.

Miten varainsiirtovero ilmoitetaan ja maksetaan?

Varainsiirtovero ilmoitetaan ja maksetaan sähköisesti Verohallinnon OmaVero-palvelussa. Ilmoitus on tehtävä 3 kuukauden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta.