– Jälleen uusi konkreettinen luku kuvaamaan asunnonvaihdon patoumaa Suomessa, toteaa Kiinteistömaailma Oy:n toimitusjohtaja Mika Laurikainen.

Omistusaika pidentynyt

Kiinteistömaailman selvityksen mukaan suomalaisten asuntojen omistusaika on noussut merkittävästi. Mediaani omistusaika ennen myyntiä on nyt yli kahdeksan vuotta, ja keskimääräinen omistusaika on noussut lähes 12 vuoteen. Tämä kasvu heijastaa asumisen patoutumista ja osoittaa, että suomalaiset asuvat kodeissaan pidempään ennen vaihtoa.

Toimitusjohtaja Mika Laurikaisen mukaan vuoden lisäys omistusajassa voi tuntua pieneltä, mutta se merkitsee suurta muutosta asuntomarkkinoilla. Erityisesti perheissä, joissa tilantarve kasvaa, yksi ylimääräinen vuosi voi olla merkittävä.

Myyntihetket ja verovapaus

Yleinen myytti, että suomalaiset myisivät asuntonsa heti kahden vuoden verovapauden jälkeen, ei pidä täysin paikkaansa. Vaikka mediaani omistusaika on kahdeksan vuotta, tyypillisin myyntihetki on saantoa seuraava vuosi, erityisesti perintöasuntojen kohdalla.

Verovapaus vaikuttaa hieman kauppamääriin, erityisesti vuosina 2021 ja 2022, jolloin asuntojen hinnannousu oli voimakkainta. Kuitenkin suurin osa suomalaisista omistaa asuntonsa pitkäjänteisesti ja myy tarpeen mukaan, ei pelkästään verovapauden takia.

Omistusajan neljännekset

Kiinteistömaailman aineisto, joka kattaa lähes 70 000 kauppaa, osoittaa omistusajan pidentyneen kaikissa ryhmissä. Nopeimmin vaihtavassa neljänneksessä asunnot myydään nyt neljän vuoden sisällä, kun aiemmin se oli kolme vuotta. Myös hitaammin vaihtavien ryhmissä omistusajat ovat pidentyneet huomattavasti.

Syyt pidentymiseen

Asunnon vaihdon syklit ovat pidentyneet kaikissa ryhmissä, ei pelkästään niiden keskuudessa, jotka ostivat asunnon hintahuipun aikaan. Tämä viittaa siihen, että suomalaisilla on laajasti odottavaa tarvetta kodinvaihdolle, mikä voi heijastua markkinoille lähivuosina.

Kiinteistömaailman rooli

Kiinteistömaailma on merkittävä toimija Suomen asuntomarkkinoilla, ja se on laajentanut toimintaansa myös Baltian maihin. Yrityksen kattava selvitys antaa arvokasta tietoa suomalaisten asuntomarkkinoiden kehityksestä ja trendeistä.

Listaus: suomalaisten asunnonvaihdon trendit

1. Mediaani omistusaika: Noussut yli kahdeksan vuoteen.
2. Keskimääräinen omistusaika: Lähes 12 vuotta.
3. Tyypillisin myyntihetki: Saantoa seuraava vuosi.
4. Verovapauden vaikutus: Vähäinen mutta havaittavissa.
5. Omistusajan pidentyminen: Kaikissa neljänneksissä.
6. Asuntojen hinnannousu: Vaikuttanut myyntimääriin 2021–2022.
7. Pitkäjänteinen omistaminen: Suomalaiset myyvät tarpeen mukaan.
8. Kiinteistömaailman rooli: Tärkeä markkinatiedon tarjoaja.